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大发pk10骗局:【AUSTPRO珀斯房地产专栏】房产开发之前需先计算市场回报率

文章来源:网络    发布时间:2018-11-07  【字号:      】

房地产开发是否可行关键取决于利润和回报,所以在推出一个建案之前,投资者必须要精心计算市场回报率,以避免经济损失。(Fotolia)


【大纪元2018年10月15日讯】珀斯房地产市场主要是由三个地产活动来支撑,即房屋销售、房产出租和房地产开发。在珀斯,由于房地产开发市场的门槛不高,任何投资者都能够成为房地产开发者。从小型的土地开发,尤其是一两套的小型开发案至大型的房地产建案,例如:公寓、土地分割与开发,只要有充足的资金,那么,房地产开发就并非难事。

自从2008年,珀斯的房地产开发案就逐年增加,尤其是在珀斯城周围20公聚富彩票网里的地区,开发案增幅更高。因为矿业的经济发展带来了丰厚的发展效益。

政府的政策也鼓励房地产开发。为了实现人人都可以居住靠近珀斯城的理想,城市规划局给予各个地方政府土地规划和分割的权限。政府也为各个地方政府设定城市填充目标,旨在增加住房密度。然而,有很多地方政府还是比较保守,不愿增加住房数量,墨守陈规。

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拟定开发策略

房地产开发案或者土地开发案就是要拟定开发策略。房地产开发商要知道建案的终极目标是要销售或者出租。很多时候房地产开发案,短期来看,出租会比出售容易,然而,如果开发商要把房子进行短期出租,那么就要明确在何时出售,才能够获得最好的回报。地产发展商不会持有房产太久,要得到回报主要还是要出售房子。在拟定策略的同时,地产发展商必须要知道市场需求与市场能够接受的产品。

市场竞争力

珀斯每一个地区都会有不同的房产交易量、交易额与价位。地产发展商必须要了解市面上有多少套房子出售,多少套房子已经成交,成交价为多少等。珀斯有一些地区的房源很多,因为早期发展商开发了很多房产,在市场不好的时候造成了滞销的问题。

房产开发类型

房地产开发的忌讳就是开发错的房产,不能够出售。所以房地产开发商必须要知道所要开发的地区,最容易出售的房地产种类是什么?开发商不可能在大家庭占多数的地区,建筑公寓,在套房居多的地区建筑大房子。要了解的是,房地产开发不是建筑你喜欢居住的房子,地产开发商必须要撇开私人情感,认真计算利润和回报。

我建议地产发展商在做出任何土地或者地产开发的决定前,必须咨询地产中介,或者建筑师以了解和计算市场的回报和利润。我相信很多地产中介都能够提供中肯的建议。

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au。




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